NB，蛋壳要把年轻人的家给抄了！
#蛋壳公寓租客遭遇被换锁#
#蛋壳公寓拖欠员工工资#
#杭州蛋壳公寓公司招牌已撤#
#蛋壳公寓租户排队退押金#
最近@蛋壳君，当真是火啊！简直每天都有新热搜！
其实，关于蛋壳疑似“暴雷”的声音年初就有了，发酵到今时今日，事态愈发严峻。
▍蛋壳事件受害者现状
近日，蛋壳维权事件持续发酵。
11月9日，包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。
并且10月14日，蛋壳公寓北京总部就已经发生过聚众维权事件。
蛋壳对此的回复是：不会跑路。
可不会跑路并不代表就解决问题了，一句没钱，就想打发各路受害者，未免太不厚道。
目前，几方受害者的现状分别是怎样呢？
租客：
在蛋壳APP按时缴纳的水电费“不翼而飞”，遭遇物业和房东强制断水断电；
虽然租期远没到，但却收到了房东下达的收房“最后通牒”，有人被直接换锁驱赶；
有被断网租客发现，蛋壳悄然将800元一年的电信宽带换成了900元四年的华数宽带；
租金贷用户最惨，贷款远没到期面临被驱赶收房，不仅每月还得继续还贷款，还拿不回押金，并且得重新租房，甚至面临还不上贷款影响征信的风险。
房东：
已经几个月没收到蛋壳的房款，房子又被租客住着，损失很大；
“以租养贷”的房东，房贷压力大，有逾期风险，现金流出现极大问题；
因为和蛋壳签署了《 房屋代理租赁合同 》，强制收房或将面临法律风险；
供应商、员工等：
被拖欠款项，被拖欠薪水。
其实，类似的长租房模式暴雷的情况一直都有，乐栈公寓、家攸公寓、巢客等都曾如出一撤，只是蛋壳作为中国第二大长租公寓企业，波及面更广而已。
疫情期间，蛋壳就曾大发“国难财”。
一边借口“不可抗力”单方面要求延长空置期、不按时支付房主租金，一边又不给租客减租，大赚“差价”。
黑心敛财之姿早已暴露无遗，只能说当时公关手段做得还不错。
现如今这般遭全网声讨无力还击，莫不是因为没钱了发不出工资，公关也不干活了？
作为中国长租公寓的龙头企业，蛋壳屡屡陷入丑闻风波，难免让人质疑，长租公寓这种模式，究竟还能走多久远？
▍“一本万利”的长租房模式
这年头，互联网暴雷的生意屡见不鲜 ，从OFO小黄车，到P2P理财，再到如今的长租公寓......
其实究其本质，背后的资本逻辑都极其相似。
传统的中介模式，走的是“中间商赚差价”路子，赚的是服务费和信息差，是一个比较常规稳健的盈利模式。
而蛋壳的长租房模式，要贪心得多。
它不仅赚取差价，还利用“高收低租”（下文有详细讲解）诱导租客一次性预支付较长时间的房租。
简而言之，便是高价从房东手里揽下房屋代理权，再以稍低价格诱惑租客一次性付满半年或一年房租，但租金却是按月支付给房东的。
这样一来，时间差内的房租资金便可被蛋壳拿来进行资本扩张，赚了钱那都尽收自己口袋。
可一旦亏了钱或资金链断裂了，那损失便全是房东和租客担着了。
说它是“一本万利”当真是不冤枉。
不得不说这届年轻人真是太不容易了，屡屡踩雷的他们，有多爱互联网，雷暴时就有多恨“互联网”诈骗。
那长租公寓到底是如何一步步为租客编织这场看似完美的“骗局”呢？
第一步、扰乱市场，哄抬租价
像自如、蛋壳这些知名长租公寓APP为了快速提升市场份额。
他们会用高于市场的价格抢占房源，然后哄抬价格进行出租，在一定程度上等同于变相推高市场房租。
这种囤货奇居的做法，最终导致租客没有房源可租，从而只能被迫接受高价。
第二步、采取“高收低租”模式
简单来说，就是长租公寓用4000元/月的价格从房东手里租下房子，然后再用3500元/月的价格租给租客。
看似是“慈善”之举的背后，暗藏玄机。
长租公寓和房东签的是月租合同，即一月一付。等到租出去的时候，却要求租客按年或按季度付房租。
所以就不难理解为什么很多租客即使看到长租公寓出事也不愿搬走。
因为租客前期已经被各种优惠文案哄上车，交了一年房租，然而上车容易下车难。
已经损失了部分钱，这叫沉没成本，多多少少会影响人的决策。
我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为"沉没成本"(Sunk Cost)。
在经济学和商业决策制定过程中会用到"沉没成本"的概念，代指已经付出且不可收回的成本。
第三步、滥用租金贷
由于大部分租客没有足够的能力一次性支付一年的房租，“租金贷”的出现就水到渠成了。
据蛋壳公寓上市时的招股书显示，2019 年有 67.9% 的用户都是使用“现金贷”模式交付房租的，也就是分期月付。
简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，而蛋壳可以一次性从贷款平台拿到全部现金。
顺便提一下，很多网友都表示自己并没有得到蛋壳的特殊提醒，就签下了贷款协议。
而长租公寓左手收全年房租，右手按月给付房租的过程，实际上形成了一个“资金池”。
如果数量足够多，那么短期内其现金流表现应该堪称“优秀”。
与此同时，租客支付租金的违约率低，稍加包装就是一个低风险的债权型金融产品。
以上一套“组合拳”下来，初入社会的年轻人哪里看得穿这么深的套路？
只得感叹一句现实的毒打总是来得如此猝不及防。
▍租房避坑指南先收好
频频暴雷的长租公寓和不健全的租房体系，让租房打拼的年轻人备受煎熬。
既要忍受来自资本主义996的剥削，又要随时小心“后院起火”。
解决纠纷不易，从源头预防是王道。大家还是提高自身警惕，少踩雷为妙。
阿琳整理了一些租房避坑指南请收下：
● 选择规模大、知名度高的公司或品牌
与中小企业相比，通常规模较大的长租企业或中介公司内部管理、制度往往更为完善，抗风险能力相对较好。
● 签合同“擦亮”双眼，个人信息谨慎提供
签合同前，不只要留心合同条款中的内容，更重要的还要学会辨别。
比如与长租公寓签合同时，要注意是否还要签与其他金融平台的合同，若让提供个人身份信息等，要先问清楚，避免“被贷款”。
● 小心“二房东”，可查看身份证、房产证
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，并从中获利者。
若没经过原房主的同意或承诺，“二房东”签的转租合同是无效的。
● 抵制“优惠折扣”诱惑，租金月付更保险
有的中介或房东会说“一次性交齐半年或一年的租金，有优惠”，碰到这种情况需小心，以防后期出了问题。
租户，在租房这条关系链中，往往处于底层。
加上目前不够完善的租房体系，首当其冲的便是租户，面对利益受损 也只能认命。
长租公寓的发展代表着中国租房市场的一个重要发展方向，现在蛋壳爆出的问题夹带着行业背后的隐痛。
该怎么填补这些坑坑洼洼，是一个值得深思的问题。
同时希望国家对租房的监管力度增强，对毁约的一方进行强有力的处罚。让租客的利益实现真正的保障。
最后，
截至发稿前，蛋壳事件的最新进展如下：
多位蛋壳公寓员工表示，11月公司全员未发工资，且具体发放时间未知。
多处蛋壳公寓公司招牌已撤，只留部分员工登记一些前去要说法的租户信息。
多处蛋壳公寓公司现退押金登记排队长龙。
蛋壳官方暂无任何说法，多地处于人员失联状态，房东和租客各自联结展开对峙，有房东表态月底再收不到蛋壳房款，将开始强制收房。
而许多租客也表示，如遭遇激烈收房状况，将报警维护自身利益。
接下来事态将如何发展，目前无从得知。。。
文中图片：均来源于网络